Warum die Absicherung der Immobilienfinanzierung rechtlich mehr ist als reine Formsache Der Erwerb einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wirtschaftlich bedeutendste Entscheidung ihres Lebens. Kaufpreis, Finanzierung, Übergang von Besitz und Eigentum sowie die Absicherung der beteiligten Parteien greifen dabei ineinander wie Zahnräder. Eine zentrale Rolle spielt in diesem Gefüge die dingliche Absicherung der… Weiter »
Vorsicht – Schenkungssteuer: Der zu niedrige Kaufpreis beim GmbH-Kauf
Beim Kauf einer GmbH richten Unternehmer ihren Blick häufig auf klassische Risiken: Haftung für Altverbindlichkeiten, steuerliche Verlustvorträge, verdeckte Gewinnausschüttungen oder Grunderwerbsteuer. Ein Aspekt wird dabei jedoch regelmäßig unterschätzt oder vollständig übersehen: die drohende Schenkungssteuer, wenn der vereinbarte Kaufpreis unter dem tatsächlichen Wert der GmbH-Anteile liegt. Gerade bei familieninternen Übertragungen, Nachfolgelösungen oder Management-Buy-ins kann ein „zu… Weiter »
GmbH: Anschriftenwechsel oder Sitzverlegung – wo liegen die Unterschiede?
Im Lebenszyklus einer GmbH gehören Veränderungen zum Alltag. Unternehmen wachsen, verlagern ihre Geschäftstätigkeit, ziehen in größere Büroräume oder passen ihre Organisation neuen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen an. Häufig stellt sich dabei die Frage, ob eine Änderung lediglich die Geschäftsanschrift betrifft oder ob der rechtliche Sitz der Gesellschaft verlegt werden soll. In der Praxis werden die Begriffe „Anschriftenwechsel“… Weiter »
Gütertrennung oder modifizierte Zugewinngemeinschaft – welcher Güterstand ist der richtige für mich?
Die Wahl des ehelichen Güterstandes ist eine der zentralen vermögensrechtlichen Entscheidungen, die Ehegatten treffen können. Sie wirkt sich nicht nur auf das tägliche wirtschaftliche Zusammenleben aus, sondern entfaltet ihre volle Bedeutung insbesondere im Falle der Scheidung oder des Todes eines Ehegatten. In der notariellen Praxis stehen dabei häufig zwei Gestaltungen im Mittelpunkt: die vollständige Gütertrennung… Weiter »
Vorsorgevollmacht: muss ich zum Notar?
Gerade in Zeiten von Corona rückt die rechtliche Vorsorge immer weiter in den Fokus vieler Menschen. Wie kann man sich absichern, bevor man seine eigenen Angelegenheiten aufgrund Alters oder Krankheit nicht mehr selbst erledigen kann? Das Gesetz gibt uns dafür einige rechtliche Instrumentarien in die Hand, insbesondere die Vorsorgevollmacht, die Betreuungsverfügung und die Patientenverfügung. Die… Weiter »
Grundschuld eintragen: muss ich zum Notar?
Wenn Banken Darlehen vergeben, wollen sie sich bestmöglich absichern. Besonders attraktiv ist dabei neben der schuldrechtlichen, also vertraglichen Sicherheit, die sog. dingliche Sicherung. Hier geht es darum, dass ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung mit in die Kredithaftung einbezogen werden. Werden die Darlehensraten nicht wie vereinbart zurückgezahlt, dann kann die Bank das Haftobjekt zwangsversteigern lassen, und… Weiter »
Cornona: darf der Notar ins Haus kommen?
Aus gegebenem Anlass möchten wir darauf hinweisen, dass ein Notar auch außerhalb seiner Geschäftsstelle (aber innerhalb seines Amtsbereichs) tätig werden kann, wenn dafür sachliche Gründe vorliegen. Ein Notar kann daher beispielsweise in den Wohnräumen der Mandanten beurkunden oder beglaubigen, wenn ihn diese aus gutem Grund darum bitten. So können z.B. betagte, kranke oder gefährdete Personen… Weiter »
Was ist ein Berliner Testament?
Eheleute haben gem. § 2265 BGB die Möglichkeit, ein gemeinschaftliches Testament zu verfassen. Die Besonderheit des gemeinschaftlichen Testaments besteht darin, dass dieses -je nach inhaltlicher Regelung- beim Tode des ersten Ehegatten Bindungswirkung entfaltet. Ist der erste Erbfall eingetreten, dann kann sich der überlebende Ehegatte einseitig nicht mehr von den testamentarischen Verfügungen lösen, die mit Bindungswirkung… Weiter »
Vorsorgevollmacht ersetzt Bankvollmacht
Eine sogenannte Vorsorgevollmacht soll vermeiden, dass für den Vollmachtgeber im Falle der Geschäftsunfähigkeit ein Betreuer eingesetzt wird. Die Vorsorgevollmacht wird dabei regelmäßig als Generalvollmacht ausgestaltet und enthält somit umfangreiche Befugnisse für den Bevollmächtigten. Neben persönliche Angelegenheiten wie die Gesundheitssorge regelt die Vollmacht auch alle vermögensrechtlichen Fragen. Der Bevollmächtigte ist daher in aller Regel auch befugt,… Weiter »
Hauskauf – der Ablauf im Überblick
Es ist ein großer Schritt zur eigenen Immobilie. Sorgfältige Planung und Vorbereitung sind dabei wesentlich, um Schwierigkeiten bei der Durchführung zu vermeiden. In diesem Artikel möchten wir Ihnen einen Überblick geben, wie ein Grundstücksgeschäft üblicherweise abläuft. Investitionsvolumen ermitteln Zu aller erst sollten Sie sich Klarheit darüber verschaffen, wie viel Kapital Ihnen für den Kauf des… Weiter »
